Klima schützen, Kosten senken – Das Eigenheim energetisch sanieren

Der Klimawandel schreitet voran, und der Anteil der privaten Haushalte an den Emissionen des klimaschädlichen Treibhausgases CO₂ ist beträchtlich. Zuletzt lag er bei rund 17 Prozent. Ein erheblicher Teil dieser Emissionen ist aufs Wohnen zurückzuführen. Vor allem also auf das Heizen mit fossilen Brennstoffen wie Heizöl und Erdgas – und das nicht selten in Kombination mit veralteten Heizungssystemen und schlecht gedämmten Fassaden, Dächern und Fenstern.

Das Energieeinsparpotenzial ist erheblich. Mit einer Dachdämmung lassen sich 30 Prozent Energie sparen, mit einer Fassadendämmung 24 Prozent und mit Stromerzeugung aus Photovoltaik 15 Prozent.

Wer sich also dazu entschließt, das Eigenheim energetisch zu sanieren, leistet einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. Aber nicht nur. Sondern auch zur Eindämmung der immens gestiegenen Energiekosten. Die nämlich haben derart zugenommen, dass sich konsequente Energiesparmaßnahmen plötzlich sehr schnell rechnen. Zumal wenn man die Kosten für die energetische Sanierung über Förderprogramme oder attraktive Finanzierungsmaßnahmen steuern kann.

Wie gehe ich vor?

Schritt 1: Kosten ermitteln

Längst nicht jeder hat das Geld für ein neues Dach oder eine neue Fassade auf dem Sparkonto. In vielen Fällen ist eine Finanzierung notwendig. Dabei ist es gerade in Zeiten steigender Preise wichtig, sich einen möglichst genauen Überblick über die Kosten für gewünschte Sanierungsmaßnahmen zu verschaffen. Eine Hilfestellung bietet dabei z.B. der Modernisierungskostenrechner der LBS. Ob Photovoltaik, Wärmepumpe, gedämmte Kellerdecke oder energieeffiziente Fenster und Türen: Mit wenigen Klicks erhält man einen soliden Kostenüberblick.

Modernisierungskredit und S-Green Credit

Wer eine staatliche Förderung, etwa ein KfW-Programm, in Anspruch nehmen will, muss zunächst eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten beauftragen. Diese Person stellt sicher, dass die beabsichtigten Maßnahmen zum gewünschten Ziel führen. Wer diesen Planungs- und Kostenaufwand scheut, kann trotzdem energetisch sanieren und dafür, wenn nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist, einen Kredit in Anspruch nehmen. Die Sparkasse bietet dazu den klassischen Modernisierungskredit an. Möglich sind bis zu 50.000 Euro ohne spezielle Sicherheiten. Dann müssen die geplanten Maßnahmen nicht KfW-Anforderungen entsprechen und auch nicht mit einer Energieeffizienz-Beraterin oder einem -Berater abgestimmt sein. Die Zinsen dafür betragen derzeit ab 6,34 Prozent (Stand: 10. Januar 2023), die Laufzeiten reichen bis zu 240 Monaten.

Interessant ist dabei der S-Green Credit. Geht es um eine nachhaltige Maßnahme, bezuschusst die Sparkasse KölnBonn den Kredit mit zwei Prozent der Kreditsumme, bis zu 1.600 Euro. Auch Kosten für eine Energieberatung können finanziert und über den S-Green Credit bezuschusst werden. Der S-Green Credit lässt sich bis 30. Juni 2023 beantragen.

Bausparkonto weiterhin gute Alternative

Als aktuell günstigsten Weg, um längerfristig Rücklagen zu bilden, empfiehlt sich nach wie vor ein Bausparkonto. Der später benötigte Finanzierungsbetrag setzt sich in der Regel aus 40 Prozent angespartem Eigenkapital und 60 Prozent Kredit zu einem festgelegten Zinssatz zusammen. KfW-Nachweise sind nicht erforderlich. Wer also zum Beispiel 10.000 Euro anspart, hat einen Anspruch auf ein Bauspardarlehen von weiteren 15.000 Euro zu einem garantierten Darlehenszins ab 0,35 Prozent per annum, kann also Modernisierungsvorhaben von 25.000 Euro verwirklichen – oder mehr, falls zusätzliches Eigenkapital vorhanden ist (Stand Januar 2023).

Staatliche Förderprogramme

Die Bundesregierung will den CO₂-Ausstoß in den kommenden Jahren deutlich verringern und fördert deshalb Maßnahmen, die dazu beitragen. Das ist auch für Haus- und Wohnungsbesitzer interessant.

Die KfW Bankengruppe legt im staatlichen Auftrag Förderprogramme auf. Wer eine bestehende Immobilie energieeffizient sanieren möchte, kann dafür unter bestimmten Voraussetzungen Fördermittel beantragen. Dabei kommt man in den Genuss von Kreditmitteln mit günstigem Zinssatz sowie Tilgungszuschüssen.

Diese Förderungen gibt es: (Stand: Januar 2023)

Wichtig: Wer eine der genannten Förderungen in Anspruch nehmen will, muss zunächst eine Energieeffizienz-Expertin oder einen -Experten beauftragen. Diese Person stellt sicher, dass die beabsichtigten Maßnahmen zum gewünschten Ziel führen. Für diese Baubegleitung übernimmt die KfW 50 Prozent der Kosten, maximal 4.000 Euro pro Vorhaben. Die Person muss in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführt sein.

Steuern sparen

Wer kein KfW-Programm nutzt, hat unter bestimmten Voraussetzungen die Möglichkeit, 20 Prozent der Kosten für energetische Maßnahmen steuerlich abzusetzen. Die Höchstsumme der Förderung beträgt 40.000 Euro pro Wohnobjekt. Auch Kosten für eine energetische Baubegleitung und Fachplanung dürfen zu 50 Prozent abgesetzt werden. Das Haus muss dazu mindestens zehn Jahre alt sein. Zudem muss die energetische Maßnahme von einem Fachunternehmen ausgeführt (und bescheinigt) worden sein und bestimmte technische Anforderungen beinhalten, die sich in der Energetischen Sanierungsmaßnahmen-Verordnung (ESanMV) nachlesen lassen.

Um die steuerliche Förderung zu erhalten, müssen die entstandenen Kosten als Teil der Einkommensteuererklärung beim Finanzamt geltend gemacht werden. Dabei wird die Bescheinigung über die durchgeführten Maßnahmen mit eingereicht.