Immobilien in Köln und Bonn: gute Zeiten für Verkäufer

86 Veedel hat Köln, und eigentlich ist keines wie das andere. Junge Menschen, die gerade in den Beruf einsteigen oder noch studieren, wohnen linksrheinisch besonders gern in der Südstadt, in Ehrenfeld oder Nippes. „Dort lebt man zentrumsnah und hat eine hervorragende Anbindung an die KVB-Bahnen oder die Autobahn“, weiß Melanie Wickert, Verkaufsleiterin bei S Corpus Immobilienmakler für die Stadtteile links des Rheins. „Außerdem tobt dort das Leben: Es gibt Szenekneipen, Restaurants, Clubs und Kultureinrichtungen.“ Typisch für diese Viertel ist außerdem der Geschossbau: Man findet hier eher Wohnungen als Einfamilienhäuser. Viele dieser Mehrfamilienhäuser haben allerdings auf der Rückseite schöne Hinterhöfe und Gärten, die man von der Straße nicht einmal erahnen kann. Wer dort eine Wohnung kaufen möchte, muss mit einem Quadratmeterpreis von 4.000 bis 5.500 Euro rechnen.

Wenn’s etwas ruhiger sein darf: Bonner und Kölner Stadtteile mit viel Grün

Hat man genug vom wilden Partyleben, zieht es viele in Köln nach Widdersdorf oder Lövenich. „Das sind typische Stadtviertel im linksrheinischen Köln, in denen sich junge Familien niederlassen“, weiß Melanie Wickert. Beide Stadtteile sind sehr grün. „Kein Wunder: Neubauträger müssen ab einer bestimmten Immobiliengröße dafür sorgen, dass es Spielplätze und genügend Begrünung in und um die Anlagen gibt“, erklärt Melanie Wickert. Trotzdem ist man hier nicht ganz weit draußen: Die Linie 1 fährt bis hinter das Rhein-Center in Weiden, die S-Bahn hat in Lövenich einen Halt – und auf der Autobahn ist man ebenfalls recht schnell. Auch in Nippes fühlen sich viele Familien wohl. Der Unterschied zu den westlicheren Stadtteilen: In Nippes findet man überwiegend Wohnungen, in Lövenich oder Widdersdorf eher Doppelhaushälften oder Einfamilienhäuser. Die Preise dafür liegen bei 500.000 Euro und höher.

Als Best Ager in Köln und Bonn

Sind die Kinder aus dem Haus oder hatte man vielleicht nie eine Familie, dann kommen auch das Musikerviertel in der Weststadt in Bonn, Castell oder Kessenich infrage.

„Speziell Kessenich ist interessant, weil es günstiger als die Bonner Südstadt ist. Außerdem hat man in der Südstadt viele Altbauten mit hohen Zimmerdecken. Da es in den Häusern keine Aufzüge gibt, muss man dementsprechend viele Treppen gehen.“

Philipp Rothländer von der Sparkasse KölnBonn

Alle drei Stadtteile liegen so zentral zur Innenstadt, dass ihre Bewohner kein Auto benötigen. Außerdem hat man alles, was man zum Leben braucht, in der Nachbarschaft: Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Gastronomie. Die Kosten für eine Eigentumswohnung liegen bei 380.000 bis 460.000 Euro.

In Köln kommen linksrheinisch Lindenthal, Braunsfeld, Junkersdorf oder Rodenkirchen als Lebensmittelpunkt für die nicht mehr ganz Jungen infrage. „Dort ist es beschaulicher als in den Trendvierteln“, weiß Melanie Wickert, „aber keinesfalls langweilig. Da dort immer mehr Gastronomie eröffnet und man alles zum Leben vor der Tür hat, bleibt auch dort das urbane Lebensgefühl erhalten. Man ist eben mittendrin.“ In diesen Stadtteilen findet man eher ältere Einfamilienhäuser, aber auch Wohnungen. „Diese sind im Vergleich zu beispielsweise Ehrenfeld und Nippes jedoch erstens deutlich größer, zweitens hat man eine gehobene Ausstattung“, so die Immobilienexpertin. Heißt: Statt Laminat gibt es dort häufig Parkett, statt 70 Quadratmeter eher 100, die Balkone sind größer, die Badezimmer haben hochwertigere Armaturen.“ Rechtsrheinisch suchen sich ältere Paare gern Häuser in Brück, Dellbrück oder Rath-Heumar. „Man hat die Naherholungsgebiete vor der Tür, wohnt aber trotzdem nah am Zentrum.“ Die Straßenbahnlinien 1 und 9 führen direkt zum Hauptbahnhof und somit zum Dom.

Immobilien zu kaufen, wird nicht nur wegen der Preise schwieriger

Immobilienbesitzer, die darüber nachdenken, ihre Wohnung oder ihr Haus zu verkaufen, sollten übrigens nicht länger zögern. „Ich glaube zwar, dass in allen Stadtteilen in Bonn und Köln bei den Verkaufspreisen noch etwas Luft nach oben ist. Aber wir sehen, dass die Preissprünge nicht mehr so hoch ausfallen wie noch vor einem oder zwei Jahren. Wer also verkaufen will, sollte das jetzt tun.“

Doch auch Käufer sollten nicht mehr warten, sondern zuschlagen, wenn sie eine Chance haben. „Die Banken werden bei der Kreditvergabe immer strenger“, erklärt Philipp Rothländer. Kein Wunder: Niedrige Darlehenszinsen und eine ebensolche Tilgung sorgen dafür, dass am Ende der Zinsbindungsfrist noch eine hohe Summe abgezahlt werden muss. Sollten die Zinsen bis dahin gestiegen sein oder ist der Käufer dann schon im Rentenalter, kann es finanziell sehr eng werden. Die besten Chancen auf einen Immobilienkredit hat darum, wer noch möglichst jung ist, Eigenkapital vorweisen kann und eine Immobilie zu einem Preis kauft, die dem Einkommen angemessen ist.