Das Zuhause – in den vergangenen Wochen war es mehr denn je der Lebensmittelpunkt vieler Menschen. Nicht wenige werden in dieser Zeit Lust auf eine eigene Immobilie mit mehr Gestaltungsmöglichkeiten und Flexibilität bekommen haben. Überlegen Sie, ob ein Immobilienerwerb realistisch ist? Ein Termin bei der Sparkasse KölnBonn kann Ihnen helfen, diese Frage zu beantworten.
Januar 2021
Wegen der Corona-Pandemie verbringen die meisten viel mehr Zeit in den eigenen vier Wänden als sonst. Viele arbeiteten im Homeoffice, die Kinder können nicht in Schule und Kita, Vereinssport und Urlaubsreisen sind nicht möglich. Und so stellt sich häufig die Erkenntnis ein: Je besser die Wohnung oder das Haus zu den Bedürfnissen aller Familienmitglieder passt, je mehr Platz und Flexibilität Zimmer und Garten bieten, desto wohler fühlt man sich – auch und gerade in Krisenzeiten.
Deshalb suchen gerade jetzt viele ihre Traumimmobilie. Andere würden auch gerne, zögern aber noch, weil sie unsicher sind, ob ihre möglicherweise durch die Corona-Pandemie beeinträchtigte finanzielle Situation dauerhaft ein Immobilienengagement erlaubt. Beides ist ein guter Anlass für ein Gespräch mit den Immobilien-Expertinnen und -Experten der Sparkasse KölnBonn. Sie bieten Ihnen eine zuverlässige Orientierung, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Und: Die Sparkasse KölnBonn bietet Ihnen das begehrte Baufinanzierungs-Zertifikat, das Ihnen bescheinigt, in welchem Rahmen Sie eine Immobilienfinanzierung abschließen können. Denn Tatsache ist: So gründlich Sie Ihre Immobiliensuche und die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie auch vorbereitet haben – wenn Sie sich entschlossen haben, zu kaufen, muss es oft sehr schnell gehen. Meist sind Sie einer von mehreren Interessenten und müssen sich – ob Sie wollen oder nicht – als interessanter und interessierter Käufer präsentieren. Erheblicher Pluspunkt ist dabei ein schon im Vorfeld abgesteckter Finanzierungsrahmen, um alleine oder auch mit einem Partner wie z.B. der S Immobilienpartner, nach der Immobilie im richtigen Kaufpreissegment zu suchen. Und Sie haben eine Finanzierungszusage, sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben!
Makler und Verkäufer machen immer wieder die Erfahrung, dass Interessenten im Zeitraum zwischen Besichtigung und Notartermin abspringen, weil die Finanzierung nicht klappt. Das können Sie vermeiden – wenn Sie schon vor der Suche nach Ihrer Traumimmobilie den finanziellen Rahmen festlegen. Das hat gleich zwei Vorteile: Einerseits wissen Sie so gleich zu Beginn Ihrer Suche, in welchem Preissegment Sie sich bewegen können. Andererseits ist gewährleistet, dass Sie Ihr Wunschobjekt später auch wirklich finanzieren können. Dazu vereinbaren Sie am besten gleich einen Termin für ein Orientierungsgespräch. Dabei wird mithilfe Ihrer mündlichen Angaben zu Ihren Wünschen und finanziellen Rahmenbedingungen sowie der Berücksichtigung der Kaufnebenkosten und Ihres Eigenkapitals der für Sie finanzierbare Kaufpreis ermittelt. Wenn alles passt, erhalten Sie am Ende des Gesprächs das exklusive Baufinanzierungs-Zertifikat der Sparkasse KölnBonn, das Sie der Maklerin oder dem Makler bzw. der Verkäuferin oder dem Verkäufer der Wunschimmobilie auch gleich vorlegen können. Damit sind Sie anderen Kaufinteressenten einen wichtigen Schritt voraus. Sollte es aber noch nicht passen, weil beispielsweise noch Eigenkapital aufgebaut werden muss, so erarbeiten wir dafür gemeinsam einen Fahrplan.
Dieses Baufinanzierungs-Zertifikat stellen wir unseren Kundinnen und Kunden mit hauptsächlichen Einkünften aus nichtselbständigen Beschäftigungsverhältnissen aus. Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne, wenn Sie Ihre Einkünfte aus selbstständiger Arbeit oder Vermietung bzw. Verpachtung beziehen.
Sie planen den Kauf einer Immobilie? Dann nehmen Sie in einer Filiale, per Telefon oder im Internet Kontakt mit uns auf. Wir sichern Ihnen einen persönlichen oder telefonischen Beratungstermin für die Immobilienfinanzierung mit einer Expertin oder einem Experten in kürzester Zeit zu. So vermeiden Sie Wartezeiten, in denen Ihre Traumimmobilie schon wieder vergriffen sein könnte.
Sie erhalten in Ihrem Finanzierungsgespräch eine umfassende Beratung, die sich nicht nur um Raten und Zinsen dreht, sondern – gemäß dem Prinzip der ganzheitlichen Betreuung – alle für den Kauf Ihrer Immobilie relevanten Aspekte in den Blick nimmt – dafür reichen gewissenhafte mündliche Informationen aus.
Aus diesem Gespräch nehmen Sie eine bedingte Finanzierungszusage oder einen Fahrplan für eine spätere Zusage mit nach Hause: ein wichtiges Element für Ihre Verhandlungen mit Makler und Verkäufer!
Sie haben eine Immobilie gefunden! Und nun sind Sie gefragt: Übermitteln Sie – möglichst online – sämtliche Belege, die für die Machbarkeitsbeurteilung der Finanzierung relevant sind, an die Sparkasse. Dann können wir zügig ein Folgegespräch führen, in dem wir gemeinsam die Details Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung erarbeiten. Der fertige Finanzierungsvertrag wird Ihnen nur zwei bis drei Tagen später – also in kürzester Zeit nach Erstkontakt – zur Verfügung gestellt!
Tipp: Stellen Sie bereits frühzeitig wichtige Unterlagen zu Ihren Einkommens- und Vermögensverhältnissen zusammen; so sichern Sie sich eine schnelle Finanzierungszusage! Die nötigen Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie vom Makler oder Eigentümer. Am besten fragen Sie gleich bei der Besichtigung nach für die Finanzierungsprüfung relevanten Objektunterlagen.
Ersttermin mit der Sparkasse vereinbaren
Finanzierungsgespräch mit den Expertinnen und Experten der Sparkasse führen
Finanzierungszusage bei ihnen abholen, um den Kauf zu sichern
Unterlagen zusammenstellen
Maßgeschneiderte Finanzierung mit den Expertinnen und Experten der Sparkasse erarbeiten
Finanzierungsvertrag unterschreiben
Kaufvertrag unterschreiben
Bevor Sie mit der Suche nach Ihrer Traumimmobilie beginnen: schnell das Baufinanzierungs-Zertifikat sichern! Mit dem kostenfreien Baufinanzierungs-Zertifikat bescheinigt Ihnen die Sparkasse KölnBonn Ihre mögliche Kaufsumme. Das stärkt Ihre Position im Gespräch mit einem Verkäufer oder Makler, denn
… Sie können damit schnell reagieren, wenn eine Immobilie Ihr Interesse geweckt hat
… Sie zeigen, dass Sie Ihre Hausaufgaben bei der Vorbereitung auf den Besichtigungstermin gemacht haben
… Sie heben sich von anderen Interessenten ab und punkten als verlässlicher und souveräner Gesprächspartner
… Sie sorgen für Verhandlungssicherheit – sowohl für den Makler oder Verkäufer als auch für sich selbst.
