Sanieren rechnet sich

Altbauten sind architektonische Schmuckstücke in gewachsenen Stadtzentren und haben einen besonderen Charme. Die andere Seite der Medaille: Oft sind sie wahre Energiefresser und verbrauchen rund dreimal so viel Energie wie Neubauten. Steigende Öl- und Gaspreise treiben die Heizkosten weiter nach oben. Auch der Umwelt tut es nicht gut, wenn Heizenergie ungenutzt verpufft. Um die CO2-Emissionen von Gebäuden zu senken, hat der Gesetzgeber die Energieeffizienz zur Pflicht gemacht. Zum einen müssen Hauseigentümer bei Verkauf oder Vermietung einen Gebäudeenergieausweis vorlegen. Zum anderen ist jeder Altbaubesitzer verpflichtet, den Wärmeschutz seines Hauses zu verbessern.

Allem voran sollte der Eigentümer klären, welche Maßnahmen nötig sind und was sie kosten. Ein Bedarfsenergieausweis gibt zwar erste Anhaltspunkte für die energetische Modernisierung, einen unabhängigen Energieberater, der ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept erstellt, kann er jedoch nicht ersetzen. Ab 600 Euro kostet die Energieberatung, doch dieses Geld ist gut angelegt und schützt vor Fehlinvestitionen. Tipp: Der Energieberater erhält für eine Energieberatung für Wohngebäude eine Zuwendung in Höhe von 60 Prozent des zuwendungsfähigen Beratungshonorars, maximal jedoch 800 Euro bei Ein- oder Zweifamilienhäusern und maximal 1.100 Euro bei Wohngebäuden ab drei Wohneinheiten.

Zunächst untersucht der Energieberater das Haus auf Herz und Nieren – die Heizungsanlage, die Fenster, das Dach und die Gebäudehülle. Bewährt hat sich hierbei die Thermografie-Methode. Mit einer Infrarotkamera macht der Fachmann Aufnahmen vom Haus. Sinnvoll ist das während der kalten Jahreszeit, denn nur, wenn der Temperaturunterschied zwischen der kalten Außen- und der warmen Innenluft groß genug ist, werden die Energieschlupflöcher als rote und pinkfarbene Flächen sichtbar. So kann der Eigentümer die Schwachstellen gezielt dämmen und selbst mit kleinen Maßnahmen wie der Isolierung von freiliegenden Heizungsrohren einiges bewirken. Doch nicht jede Energiesparmaßnahme ist wirtschaftlich sinnvoll. So sollte vor dem Einbau einer neuen Heizungsanlage zunächst die Wärmedämmung des Gebäudes verbessert werden.