Wann sich ein Umzug in den Kölner Speckgürtel lohnt

Was heißt „Speckgürtel“? Und was zählt in Köln dazu?

Das Umland einer Großstadt bildet den „Speckgürtel“ oder auch „Vorortgürtel“. Früher wurde er mit einer 20-Minuten-Regel definiert. Inzwischen entscheidet eher die Anbindung an ÖPNV und Autobahn, was dazu gehört und was nicht. Dadurch ist der Speckgürtel von vielen Städten weitläufiger und schließt eigenständige Gemeinden und Städte ein.

In Köln sind das: Hürth, Leverkusen, Brühl, Bergisch-Gladbach, Rösrath, Refrath, Pulheim, Frechen, Erftstadt, Overath, Euskirchen, Langenfeld, Dormagen, Monheim am Rhein, Wesseling, Niederkassel, Troisdorf. Und weil auch das Bergische Land und die Eifel für Kölnerinnen und Kölner immer attraktiver werden, dehnen sie den Speckgürtel noch ein Stück weiter aus.

Wo lebt es sich im Speckgürtel besonders gut?

Der Kölner Speckgürtel hat viele schöne Orte zum Leben. Welcher davon am besten zu Ihnen passt, hängt von Ihrem sozialen Umfeld, dem Standort Ihres Arbeitsplatzes und auch Ihren Wünschen und Bedürfnissen ab.

Viele Städte rund um Köln bieten gute Wohnlagen – einige stellen wir Ihnen hier kurz vor:

Hürth

Hürth liegt nur knapp 13 Kilometer von Köln entfernt und ist dank eigenem Bahnhof sowie verschiedenen Bahn- und Buslinien auch für die, die kein Auto haben, gut an Köln angebunden.

Das Gute an Hürth: Nicht für jede Unternehmung ist der Weg in die Großstadt nötig. Mit einem breiten Freizeitangebot – unter anderem einem Freibad und Einkaufszentrum – hat Hürth auch selbst etwas zu bieten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls direkt in der Stadt.

Auch die Naherholung kommt in Hürth nicht zu kurz: Von überall aus sind Sie schnell im Grünen und können die frische Luft zum Beispiel bei einem Spaziergang oder einer Radtour genießen. Die umliegenden Bauernhöfe bieten außerdem feldfrische Produkte aus der Region an. Einer der bekanntesten ist der Gertrudenhof, der nicht nur Fleisch, Wurst und Käse auf der Region verkauft, sondern als Erlebnisbauernhof vor allem für Familien mit kleinen Kindern ein Highlight ist.

Bergisch Gladbach

Dass Bergisch Gladbach beliebt ist, zeigt sich auch darin, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen sind. Und das aus gutem Grund: Die Stadt liegt nur knapp 15 Kilometer von Köln entfernt und macht es möglich, in der Natur und trotzdem urban zu leben. Gefragt sind vor allem Schildgen und Voiswinkel – zwei Stadtteile, die besonders grün liegen und damit viel Ruhe und Erholung bieten.

Brühl

Brühl ist mehr als das Phantasialand. Ganz nah an Köln gelegen bietet die Stadt vielen Familien, Paaren und Singles ein schönes Zuhause. Mit der Linie 18 dauert es bis zum Kölner Hauptbahnhof oder zum Neumarkt nur knapp 30 Minuten. Mitten im großstädtischen Geschehen sind Sie von Brühl aus also ziemlich schnell.

Wer ein besonders ruhiges Zuhause sucht, kann sich in Badorf und Pingsdorf umsehen. Die beiden Stadtteile haben einen dörflichen und ursprünglichen Charme.

Rösrath

Rösrath gehört zum Rheinisch-Bergischen-Kreis und liegt mit 24 Kilometer Entfernung etwas weiter von Köln entfernt als Hürth, Bergisch Gladbach und Brühl. Mit der direkten Anbindung an die Autobahn A3 und einer guten ÖPNV-Verbindung sind Sie aus der kleinen Stadt aber trotzdem recht schnell in Köln.

Der Ort erhielt 2001 die Stadtrechte und ist damit die jüngste der bergischen Städte. Sie ist besonders bei Familien, Paaren und Singles, die ein Zuhause im Grünen suchen, beliebt. Denn etwa 50 Prozent der Stadtfläche sind Waldgebiet: In den Naturschutzgebieten Wahner Heide und Königsforst finden Sie Ruhe, Entspannung und Erholung.

Ist das Wohnen im Speckgürtel günstiger?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Denn auch die Immobilienpreise im Speckgürtel sind in den letzten Jahren gestiegen. In sehr beliebten Gegenden und exklusiven Stadtteilen liegen sie zum Teil sogar auf Großstadt-Niveau.

Vergleicht man die Preise im Speckgürtel mit den Preisen in Köln, zeigt sich aber trotzdem: Ein Umzug kann sich aus finanzieller Sicht weiterhin lohnen, denn die durchschnittlichen Immobilienpreise liegen im Umland immer noch unter den Preisen in Köln. Laut dem “Wohnimmobilien-Preisspiegel NRW 2024“ des Immobilienverband Deutschland IVD West kostet ein freistehendes Haus in Köln zwischen 640.000 und 720.000 Euro während eine vergleichbare Immobilie zum Beispiel in Hürth für 410.000 Euro oder in Brühl für 425.000 Euro zu haben ist.

Die Immobilienpreise sind bei der Frage, wo das Wohnen günstiger ist, die eine Sache. Wer in den Speckgürtel zieht und weiter in Köln arbeitet, sollte auch über die Kosten fürs Pendeln nachdenken. Als Faustregel gilt: Ein Umzug ins Kölner Umland lohnt sich für einen Haushalt mit einer Berufspendlerin oder einem Berufspendler nur dann für mehr als 20 Jahre, wenn die Strecke in höchstens 25 Minuten zu bewältigen ist. Der Faktor Zeit, der vor allem von der Verkehrsanbindung abhängt, ist für Pendlerinnen und Pendler also eine entscheidende Größe. Viele Orte im Speckgürtel sind allerdings so gut angebunden, dass die Domstadt schnell zu erreichen ist: Aus Leverkusen, Brühl, Rösrath oder Pulheim dauert es beispielsweise nur etwa 20 Minuten mit der Bahn bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Und wenn wir schon einmal bei den Preisen sind, lohnt sich auch ein Blick auf die Lebenshaltungskosten, zum Beispiel für Freizeitaktivitäten, Restaurant-Besuche oder Lebensmittel. Aktuell sind diese in den umliegenden Städten teilweise günstiger als in der Stadt. Noch ein Grund mehr, über einen Umzug in die Peripherie nachzudenken.

Also, wann lohnt sich ein Umzug?

Die Immobilienpreise sind ein Punkt, den Sie für eine Antwort berücksichtigen können. Daneben spielt aber auch die Lebensqualität eine wichtige Rolle. Die Frage ist daher in erster Linie: Wie möchten Sie wohnen? Ruhig und beschaulich im Umland oder doch lieber urban mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften direkt vor der Tür?

Vor allem für junge Familien ist der Speckgürtel von Köln attraktiv, weil er ihnen mehr Ruhe und Naherholung und damit mehr Lebensqualität als die Großstadt gibt. Hinzu kommt, dass die Orte ausreichend Kindergärten und Schulen bieten und in diesem Punkt mit der Großstadt mithalten können. Kurz gesagt: Für die meisten lohnt sich ein Umzug, wenn das ruhigere, grünere Umland von Köln zu den persönlichen und langfristigen Zielen passt – zum Beispiel, weil Sie irgendwann in einem Haus mit Garten in der Nähe von Köln wohnen möchten oder sich durch einen Umzug bessere berufliche Chancen ergeben, zum Beispiel in einer anderen Stadt.

Und natürlich kann der Umzug in den Speckgürtel auch eine strategische Entscheidung sein. Denn genau wie in Köln steigt auch hier die Nachfrage immer weiter. Wer jetzt im Speckgürtel eine Immobilie kauft, kann später von einer Wertsteigerung profitieren.

Fazit: Die Preise im Speckgürtel gleichen sich den Stadtpreisen an

2023 sind mehr Menschen aus Köln in den Speckgürtel gezogen als andersrum. Denn auch wenn sich die Preise im Umland immer weiter den Kölner Immobilienpreisen annähern, bietet der Speckgürtel für viele unbezahlbare Ruhe, Erholung und Raum zum Ankommen. Besonders Familien mit kleinen Kindern sehnen sich nach einem Zuhause im Grünen. Seit der Pandemie ist dieser Wunsch bei vielen noch stärker.

Am Ende kommt es auf Sie selbst, Ihre persönlichen Umstände und Ihre langfristigen Ziele und Wünsche an. Der Umzug in den Kölner Speckgürtel kann ein richtiger Schritt sein – vielleicht genau jetzt, vielleicht aber auch erst später.