10 Neubaugebiete in Köln und Bonn

Was spricht überhaupt für einen Neubau?

Eine Wohnung oder ein Haus, das ganz allein Ihnen gehört und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen geplant und gestaltet wird – dieser Traum lässt sich mit einem Neubau in vielen Fällen realisieren. Hinzu kommt: Mit einem Neubau können Sie schon jetzt barrierefrei wohnen. Denn z.B. breitere Türen, Duscheinstiege ohne Erhöhung oder ein Zugang mit Aufzug vermeiden, dass ein aufwendiger und kostenintensiver Umbau im Alter nötig ist.

Auch in Sachen Klima kann ein Neubau sinnvoll sein. Denn im Gegensatz zum Altbau bietet er die Möglichkeit, ressourcenschonend zu bauen und nachhaltige Materialien einzusetzen. Und weil ein Neubau fast immer höhere Energiestandards erfüllt – und zum Teil erfüllen muss – ist er auch energieeffizienter und damit oft kostengünstiger im Verbrauch. Ein 140-Quadratmeter-Haus, das bis 1977 gebaut wurde, verbraucht beispielsweise grob 28.000 kWh pro Jahr. Ein energieeffizienter Neubau (KfW-Effizienzhaus 40) nur 4.200 kWh – das sind gerade einmal 15 Prozent von dem, was der Altbau verbraucht.

Gefragte Neubaugebiete in Köln

Köln ist lebenswert – das zeigt sich in einer reichen Geschichte, einer lebendigen Kultur und vor allem auch daran, dass die Stadt immer weiter wächst und sich besonders stark weiter entwickelt. Die Millionenstadt zählt zu einer der dynamischsten Städte in Deutschland. Und mit vielfältigen Neubaugebieten finden Familien, Paare und Singles ein Zuhause in gehobenem Standard. Ob im Grünen oder doch lieber stadtnah, das entscheiden Sie selbst.

1. Rondorf Nord-West

Adresse: Husarenstraße/Weißdornweg, 50997 Köln | Rodenkirchen

Umfang: Circa 1.300 Wohneinheiten, Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern

Ideal für: Familien mit Kindern, Paare und alle, die Ruhe suchen

Besonderheiten: Verkehrsberuhigtes Quartier in ruhiger Lage und zukünftig direkter Stadtbahnanbindung

Stand: Bezug der ersten Häuser ab 2024

Das Neubaugebiet Rondorf Nord-West liegt ruhig im Kölner Süden im Stadtbezirk Rodenkirchen. Mit dem Äußeren Grüngürtel und nahegelegenen Seen gibt es hier direkt um die Ecke genug Orte für Entspannung und Naherholung – und auch im Quartier selbst entsteht mit einer Parkanlage ein Rückzugsort vom städtischen Leben.

Geplant sind circa 1.300 Wohneinheiten, 500 davon sollen in Einfamilienhäusern entstehen, 800 in Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor der Tür auf dem Quartiersplatz. Auch eingeplante Flächen für Restaurants, Bäckereien und den Einzelhandel machen das Leben hier noch schöner und komfortabler. Für Familien mit kleinen Kindern entstehen zusätzlich Schulen und Kindertagesstätten.

Die ruhige Lage Rodenkirchens soll sich auch im Quartier widerspiegeln. Das Ziel ist ein verkehrsberuhigtes Neubaugebiet mit einem Fokus auf Fußgängerinnen und Radfahrern. Dafür soll zukünftig auch die Anbindung mit Bus und Bahn verbessert werden, sodass Bewohnerinnen und Bewohner ihr Auto die meiste Zeit ganz einfach in der Tiefgarage oder auf den vorhandenen Parkplätzen stehen lassen können. Ab 2025 soll der Ausbau einer direkt angebundenen Stadtbahnlinie beginnen, die von der Stadt bereits genehmigt wurde. Und nicht nur das: Auch ein neuer Radschnellweg vom Grüngürtel bis zur Stadtbahnhaltestelle am Quartiersplatz soll die Erreichbarkeit für alle Bewohnerinnen und Bewohner verbessern und den Verkehr insgesamt beruhigen. Hinzu kommen Carsharing- und Bike-Sharing-Stationen.

2. Ehre und Liebig

Adresse: An der Liebigstraße, 50823 Köln| zwischen Nippes und Ehrenfeld

Umfang: 67 Eigentumswohnungen, 37 Stadthäuser

Ideal für: junge Familien, Paare, Singles, Studierende, Künstlerinnen und Künstler sowie ältere Menschen

Besonderheit: Mischung aus Großstadtfeeling und Ruhe

Stand: Baubeginn Mitte 2022, Fertigstellung 2025

Das Neubaugebiet „Ehre und Liebig“ entsteht auf dem ehemaligen Toyota-Gelände, zentral zwischen Nippes und Ehrenfeld und bietet eine perfekte Mischung aus Großstadtfeeling und dörflichem Charme. Denn während direkt vor der Haustür eine lebendige Kulturszene auf Sie wartet, bietet das Quartier selbst mit autofreien und begrünten Wegen Ruhe und Entspannung.

Geplant sind 37 Stadthäuser und 67 Eigentumswohnungen, ein Bürohaus, kleinere Ladeneinheiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte – was besonders praktisch für junge Familien ist. Die Gebäude mit den Eigentumswohnungen sowie die Geschäfts- und Bürogebäude sollen zur Liebig- und Pettenkofer Straße hin gebaut werden, die Stadthäuser im Innenhof an der Wöhler Straße. Jedes der Stadthäuser bekommt einen eigenen privaten Innenhof, viele haben zudem eine Dachterrasse, auf der Eigentümerinnen und Eigentümer sonnige Stunden genießen können.

Bis 2025 sollen die Häuser und Wohnungen im Quartier fertiggestellt werden. Mehr Informationen finden Sie auf der Seite von Ehre & Liebig. Dort können Sie sich auch in einem Newsletter anmelden und aktuelle Informationen auf direktem Weg erhalten.

3. Am alten Güterbahnhof

Adresse: Am alten Güterbahnhof, 50825 Köln | Ehrenfeld

Umfang: 64 Neubauwohnungen zur Miete in 4 Mehrfamilienhäusern

Ideal für: Familien mit Kindern, Paare, Singles

Besonderheiten: Vorzüge eines Neubaus in einem der hippsten Viertel Kölns

Stand: Baubeginn im Frühjahr 2023, Fertigstellung im Frühjahr 2025

Wer in Ehrenfeld ein neues Zuhause sucht, ist mit dem Neubaugebiet „Am Alten Güterbahnhof“ vielleicht an der richtigen Adresse. Das Quartier befindet sich im Westen des ehemaligen Arbeiter- und Industrieviertels und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge eines Neubaus zu genießen und gleichzeitig in einem der hippsten und beliebtesten Viertel Kölns zu wohnen.

Freizeit- und Kultureinrichtungen haben Bewohnerinnen und Bewohner in diesem Neubaugebiet direkt vor der Tür und auch andere Veedel sind dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar. Die nächste RE-Haltestelle „Köln-Ehrenfeld“ ist nämlich nur 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Insgesamt sollen 64 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in insgesamt vier Mehrfamilienhäusern gebaut werden, die Sie über das Wohnungsunternehmen LEG mieten können. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 40 und 125 Quadratmetern, wodurch die Wohnungen genug Platz für Singles, Paare und auch Familien bieten. Terrassen, Balkone und Mietergärten machen in diesem Neubaugebiet Entspannung in den eigenen vier Wänden möglich. Ein Aufzug im Haus sorgt für mehr Komfort – und macht es vor allem für Familien mit Kinderwagen bequem. Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Im Quartier soll auch ein Kinderspielplatz entstehen, auf dem die Kleinsten gemeinsam spielen können.

Mit Tiefgaragen mit E-Ladesäulen und Fahrradstellplätzen im Quartier ist dieser Ort auch für Autofahrerinnen sowie Fahrradfahrer richtig gut ausgestattet.

Alle aktuellen Informationen zum Neubaugebiet „Am alten Güterbahnhof“ erfahren Sie auf der Seite von LEG-Wohnen.

4. Simonsveedel

Adresse: Simonskaul 48, 50737 Köln | Weidenpesch

Umfang: 67 Eigentumswohnungen

Ideal für: Familien mit Kindern, Paare

Besonderheiten: Nachhaltiges Konzept und ausreichend Naherholung

Stand: Im Verkauf, Einzug ab Frühjahr 2025

Das Simonsveedel liegt in Weidenpesch, also nördlich vom Veedel Nippes, von wo aus Sie mit der S- oder Straßenbahn schnell in die Innenstadt kommen. Bekannt ist das Viertel vor allem für die Pferderennbahn. Ansonsten hat es eher Siedlungscharakter und bietet mit vielen Naturwiesen und Parks viel Raum für Erholung und Entspannung.

Das Besondere am Simonsveedel: Das Neubaugebiet wurde auf Basis eines nachhaltigen Konzepts entwickelt – und das zeigt sich zum Beispiel an ausreichenden Fahrradstellplätzen sowie Leihstationen für Fahrräder und Autos.

Insgesamt entstehen hier 67 barrierefreie Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 49 und 131 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Loggia oder eine Terrasse und sind in den oberen Etagen bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die ersten Wohnungen im Simonsveedel sind bereits zum Verkauf verfügbar. Die Preise liegen je nach Größe zwischen 275.000 und 765.000 Euro. Weitere Infos zum Simonsveedel finden Sie auf der Seite des Projektentwicklers Bonava.

5. Ensen

Adresse: Hohe Straße 44, 51149 Köln | Porz

Umfang: 14 Wohnungen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus

Ideal für: Paare und Familien

Besonderheiten: Vereinzelt Rheinblick aus den Wohnungen

Stand: Bezugsfertig im Sommer 2024

Das Neubaugebiet „Ensen“ liegt rechtsrheinisch im Stadtteil Porz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Seen und Parks und mit dem Cologne-Sportspark kommen vor allem Sport-Fans auf ihre Kosten.

Seit Sommer 2024 gibt es hier 14 Wohnungen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Solaranlage. Die Wohnungen sind zwischen 71 und 121 Quadratmeter groß und verfügen über einen Balkon, die Penthouse-Wohnungen sogar über eine Dachterrasse. Alle Wohnungen sind außerdem barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar – und sie alle sind mit einer Smart-Home-Funktion ausgestattet, die den Alltag bequemer, sicherer und effizienter macht.

Das Besondere an diesem Neubaugebiet: Einzelne Wohnungen haben Rheinblick und bieten damit eine ganz besondere Aussicht, die kaum eine Immobilie in Köln hat. Die Preise liegen zwischen 517.000 und 1.150.000 Euro.

6. Pandion Cosy

Adresse: Alsdorfer Straße, 50933 Köln | Braunsfeld

Umfang: 164 Eigentumswohnungen

Ideal für: Familien mit Kindern, ältere Menschen und alle, die naturnah wohnen möchten

Besonderheiten: Ruhig im Grünen und trotzdem nah an der Stadt, hohe Decken sorgen für Altbaufeeling

Stand: Fertigstellung 2026

Das Neubaugebiet Pandion Cosy liegt in Braunsfeld und punktet vor allem in Sachen Naherholung: Das Quartier liegt am Lindenthaler Tierpark und ist damit nicht weit vom Kölner Stadtwald entfernt, in dem Sie Ruhe, Entspannung und jede Menge Frischluft im Grünen genießen können. Auch Braunsfeld selbst ist eher beschaulich und entschleunigend. Alle Eigentumswohnungen liegen zudem in einem ruhigen und geschützten grünen Innenhof und spenden mit einem Balkon, einer Loggia, einem Privatgarten oder einer Dachterrasse zusätzliche Erholung in den eigenen vier Wänden.

Trotz all der Ruhe sind Sie dank der guten ÖPNV-Anbindung mit der Straßenbahn in knapp 20 Minuten in der Innenstadt oder auch in Deutz. Auch nach Ehrenfeld ist es nur ein Katzensprung. Damit ist „Pandion Cosy“ perfekt für junge Familien und alle, die ruhig leben, aber trotzdem das Leben in der Stadt genießen möchten. Besonders attraktiv für Familien sind zudem die Spielplätze und die geplante Kindertagesstätte direkt im Quartier.

Mit den Wohnungen genießen Sie außerdem nicht nur die Vorzüge eines Neubaus, sondern bekommen auch ein wenig Altbau-Charme: In dem Neubaugebiet entstehen 164 barrierefreie Eigentumswohnungen zwischen 48 und 137 Quadratmetern mit einer Raumhöhe von 2,70 bis 3 Meter. Das verleiht den Wohnungen ein luftiges Raumgefühl und lässt sie großzügiger wirken.

Weitere Vorteile des Neubaugebiets – auch für die Umwelt: Die Mehrfamilienhäuser sind mit Photovoltaik ausgestattet und im Quartier gibt es E-Lastenfahrräder, die Sie sich kostenlos leihen können. E-Ladestationen und Tiefgaragen machen das Leben hier auch für Autobesitzerinnen und -besitzer etwas entspannter.

Alle Wohnungen sollen 2026 fertiggestellt werden. Die Kaufpreise liegen zwischen 409.900 und 799.900 Euro.

Noch mehr Infos rund um das Neubaugebiet „Pandion Cosy“ finden Sie auf der Seite von PANDION – dem Immobilienunternehmen, das das Projekt entwickelt, realisiert und vertreibt.

Gefragte Neubaugebiete in Bonn

Was früher einmal Deutschlands Hauptstadt war, ist heute eine pulsierende Stadt direkt am Rhein. Kein Wunder: Bonn verbindet Tradition und Moderne und bietet viel Lebensqualität in der Stadt. Die Neubaugebiete bereichern damit nicht nur das Stadtbild, sondern schaffen neuen Wohnraum für Familien, Paare und Singles. In einer Stadt wie Bonn, in der die Einwohnerzahlen in den letzten Jahren immer weiter gestiegen sind, kommen diese Neubauprojekte ganz gelegen.

7. Im Rosenfeld

Adresse: Buschdorfer Str. 2, 53117 Bonn | Buschdorf

Umfang: 800 bis 900 Wohnungen

Ideal für: Familien mit Kindern, Paare und alle, die in der Natur wohnen möchten

Besonderheiten: Nachhaltig, klimaneutral und autoarm

Stand: Bau hat noch nicht begonnen, seit Juli 2024 steht der Entwurf für das Viertel aber fest

Grün, familiär und trotzdem stadtnah: Das Neubaugebiet „Im Rosenfeld“ ist in Buschdorf geplant – dem nördlichsten Stadtteil Bonns, von dem aus Sie mit der Stadtbahn schnell in die Innenstadt und auch nach Köln gelangen.

Ganz in der Nähe des grünen C – einem Naturschutzgebiet in Bonn – soll dieses nachhaltige, klimaneutrale und autoarme Wohnquartier mit 800 bis 900 Wohnungen entstehen. Was es außerdem so besonders macht, ist die naturnahe Lage und dazu der erweiterte Baumbestand sowie eine Fassadenbegrünung, die für ein besseres Klima im Quartier und letztlich für mehr Erholung in der Stadt sorgen sollen.

Geplant sind außerdem Spielplätze, Kindertagesstätten und sogar Schulen, die das Neubaugebiet zum perfekten Ort für Familien machen.

Noch hat der Bau nicht begonnen, der Wettbewerb rund um den besten Entwurf ist seit Juli 2024 aber abgeschlossen. Gewonnen hat der Entwurf „Gemeinschaftlich Leben in der BaumStadt“, wobei „Baum“ eine Metapher für die starke Begrünung im Quartier ist.

8. Kottentor

Adresse: Truchseßstraße 38, 53175 Bonn | Bad Godesberg

Umfang: 41 Wohnungen

Ideal für: Familien mit Kindern, Ruhesuchende und alle, die naturverbunden sind

Besonderheiten: Stadtnah und trotzdem erholsam und grün

Stand: Baubeginn im Herbst 2020, Fertigstellung im Sommer 2024

Das „Kottentor“ liegt direkt am Rhein im Süden von Bonn, mitten im Bonn Bad Godesberg – einem sehr beliebten Viertel in der ehemaligen Hauptstadt. Trotz der Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg, in dem Sie ein breites Angebot aus allen nötigen Geschäften und zum Beispiel auch ein Kino finden, liegt dieses Neubaugebiet erholsam und grün. Eigengärten, Dachterrassen, Balkone und begrünte Innenhöfe tragen zu einer zusätzlichen Erholung bei.

Bis Mitte 2024 entstehen im „Kottentor“ 41 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zwischen 56 und 135 Quadratmetern. Hier finden also sowohl Familien als auch Paare ein ruhiges Zuhause. Weitere Pluspunkte sind eine geplante Kindertagesstätte, E-Auto-Ladeanschlüsse, Tiefgaragenplätze sowie eine Smart-Home-Funktion in den Wohnungen.

Mehr Informationen finden Sie auf der Seite des Kottentors.

9. Bonn west.side

Adresse: Siemensstraße 21, 53121 Bonn | Endenich

Umfang: 96 Neubauwohnungen zur Miete

Ideal für: Familien mit Kindern, junge Paare, Singles

Besonderheiten: Mitten in Bonns alternativer Kulturszene

Stand: Baubeginn im Herbst 2022, Fertigstellung im Frühjahr 2025

„Bonn west.side“ liegt im Stadtteil Endenich, der vor allem für eine alternative Kulturszene bekannt ist und von wo aus Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell überall in Bonn hingelangen.

Bis Frühjahr 2025 entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser für das Wohnungsunternehmen LEG mit insgesamt 96 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 30 bis 129 Quadratmetern zur Miete. Alle Wohnungen sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. 75 Tiefgaragen-Stellplätze für Autos sowie einige E-Ladesäulen im Quartier machen dieses Neubaugebiet auch für alle, die mit dem Auto mobil sein wollen, zu einem komfortablen Zuhause.

Mehr zu „Bonn west.side“ finden Sie auf der Seite von LEG Wohnen. Dort können Sie bereits jetzt Ihre Kontaktdaten hinterlegen. Sobald die Bauphase beendet ist und die ersten Besichtigungen starten, werden Sie kontaktiert.

10. Constance

Adresse: Poppelsdorfer Allee 25-33, 53115 Bonn | Poppelsdorf

Umfang: 300 Wohnungen

Ideal für: Singles, Paare und Familien

Besonderheiten: Moderne, gehobene Ausstattung

Stand: Fertigstellung Ende 2024

Neubauwohnungen in der Poppelsdorfer Allee sind perfekt für alle, die zentral leben möchten und etwas ganz Besonderes suchen. Direkt hinter dem Hauptbahnhof auf dem ehemaligen Grundstück der Zurich Versicherung entstehen bis Ende 2024 300 gehobene Wohnungen, darunter 2-Zimmer-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen sowie Penthouse-Wohnungen zwischen 40 und 180 Quadratmetern. Sie alle sind modern ausgestattet, verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder sogar einen eigenen Garten – und mit der Dachbepflanzung setzt dieses Quartier auch ein Zeichen in Sachen Klimaschutz.

Doch nicht nur die Wohnungen selbst haben einen hohen Standard. Wer Bonn kennt, weiß: Auch der Stadtteil Poppelsdorf ist angesagt und schick – unter anderem weil der Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Mit einer Kindertagesstätte und einzelnen Spielflächen ist die „Constance“ auch ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Fertig werden sollen die Wohnungen bis Ende 2024. Die Preise liegen zwischen 524.000 und 891.000 Euro. Noch mehr Informationen finden Sie auf der Seite zum Neubauprojekt in der Poppelsdorfer Allee.

Fazit: In Köln oder Bonn finden Sie einen Neubau, der zu Ihnen passt

Ob als eigenes Zuhause oder einfach als Kapitalanlage: Sowohl in Köln als auch in Bonn finden Sie vielfältige Neubaugebiete mit Wohnungen zum Kauf – teils in ruhigen Lagen, teils in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Was zu Ihnen passt, hängt von Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen ab. Klar ist aber: Beide Rheinmetropolen bieten Ihnen verschiedene Orte zum Ankommen und Wohlfühlen.