Die schönsten Neubaugebiete in Köln und Bonn

Gefragte Neubaugebiete in Köln

Köln ist lebenswert – das zeigt sich in einer reichen Geschichte, einer lebendigen Kultur und vor allem auch daran, dass die Stadt immer weiter wächst und sich besonders stark weiter entwickelt. Die Millionenstadt zählt zu einer der dynamischsten Städte in Deutschland. Und mit vielfältigen Neubaugebieten finden Familien, Paare und Singles ein Zuhause in gehobenem Standard. Ob im Grünen oder doch lieber stadtnah, das entscheiden Sie selbst.

Rondorf Nord-West

Das Neubaugebiet Rondorf Nord-West liegt ruhig im Kölner Süden im Stadtbezirk Rodenkirchen. Mit dem Äußeren Grüngürtel und nahegelegenen Seen gibt es hier direkt um die Ecke genug Orte für Entspannung und Naherholung – und auch im Quartier selbst entsteht mit einer Parkanlage ein Rückzugsort vom städtischen Leben.

Geplant sind circa 1.300 Wohneinheiten, 500 davon sollen in Einfamilienhäusern entstehen, 800 in Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich direkt vor der Tür auf dem Quartiersplatz. Auch eingeplante Flächen für Restaurants, Bäckereien und den Einzelhandel machen das Leben hier noch schöner und komfortabler. Für Familien mit kleinen Kindern entstehen zusätzlich Schulen und Kindertagesstätten.

Die ruhige Lage Rodenkirchens soll sich auch im Quartier widerspiegeln. Das Ziel ist ein verkehrsberuhigtes Neubaugebiet mit einem Fokus auf Fußgängerinnen und Radfahrern. Dafür soll zukünftig auch die Anbindung mit Bus und Bahn verbessert werden, sodass Bewohnerinnen und Bewohner ihr Auto die meiste Zeit ganz einfach in der Tiefgarage oder auf den vorhandenen Parkplätzen stehen lassen können. Ab 2025 soll der Ausbau einer direkt angebundenen Stadtbahnlinie beginnen, die von der Stadt bereits genehmigt wurde. Und nicht nur das: Auch ein neuer Radschnellweg vom Grüngürtel bis zur Stadtbahnhaltestelle am Quartiersplatz soll die Erreichbarkeit für alle Bewohnerinnen und Bewohner verbessern und den Verkehr insgesamt beruhigen. Hinzu kommen Carsharing- und Bike-Sharing-Stationen.

Ehre und Liebig

Das Neubaugebiet „Ehre und Liebig“ entsteht auf dem ehemaligen Toyota-Gelände, zentral zwischen Nippes und Ehrenfeld und bietet eine perfekte Mischung aus Großstadtfeeling und dörflichem Charme. Denn während direkt vor der Haustür eine lebendige Kulturszene auf Sie wartet, bietet das Quartier selbst mit autofreien und begrünten Wegen Ruhe und Entspannung.

Geplant sind 37 Stadthäuser und 67 Eigentumswohnungen, ein Bürohaus, kleinere Ladeneinheiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kindertagesstätte – was besonders praktisch für junge Familien ist. Die Gebäude mit den Eigentumswohnungen sowie die Geschäfts- und Bürogebäude sollen zur Liebig- und Pettenkofer Straße hin gebaut werden, die Stadthäuser im Innenhof an der Wöhler Straße. Jedes der Stadthäuser bekommt einen eigenen privaten Innenhof, viele haben zudem eine Dachterrasse, auf der Eigentümerinnen und Eigentümer sonnige Stunden genießen können.

Bis 2025 sollen die Häuser und Wohnungen im Quartier fertiggestellt werden. Mehr Informationen finden Sie auf der Seite von Ehre & Liebig. Dort können Sie sich auch in einem Newsletter anmelden und aktuelle Informationen auf direktem Weg erhalten.

Am alten Güterbahnhof

Wer in Ehrenfeld ein neues Zuhause sucht, ist mit dem Neubaugebiet „Am Alten Güterbahnhof“ vielleicht an der richtigen Adresse. Das Quartier befindet sich im Westen des ehemaligen Arbeiter- und Industrieviertels und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge eines Neubaus zu genießen und gleichzeitig in einem der hippsten und beliebtesten Viertel Kölns zu wohnen.

Freizeit- und Kultureinrichtungen haben Bewohnerinnen und Bewohner in diesem Neubaugebiet direkt vor der Tür und auch andere Veedel sind dank der guten ÖPNV-Anbindung schnell erreichbar. Die nächste RE-Haltestelle „Köln-Ehrenfeld“ ist nämlich nur 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Insgesamt sollen 64 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen in insgesamt vier Mehrfamilienhäusern gebaut werden, die Sie über das Wohnungsunternehmen LEG mieten können. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 40 und 125 Quadratmetern, wodurch die Wohnungen genug Platz für Singles, Paare und auch Familien bieten. Terrassen, Balkone und Mietergärten machen in diesem Neubaugebiet Entspannung in den eigenen vier Wänden möglich. Ein Aufzug im Haus sorgt für mehr Komfort – und macht es vor allem für Familien mit Kinderwagen bequem. Ein weiterer Pluspunkt für Familien: Im Quartier soll auch ein Kinderspielplatz entstehen, auf dem die Kleinsten gemeinsam spielen können.

Mit Tiefgaragen mit E-Ladesäulen und Fahrradstellplätzen im Quartier ist dieser Ort auch für Autofahrerinnen sowie Fahrradfahrer richtig gut ausgestattet.

Alle aktuellen Informationen zum Neubaugebiet „Am alten Güterbahnhof“ erfahren Sie auf der Seite von LEG-Wohnen.

Simonsveedel

Das Simonsveedel liegt in Weidenpesch, also nördlich vom Veedel Nippes, von wo aus Sie mit der S- oder Straßenbahn schnell in die Innenstadt kommen. Bekannt ist das Viertel vor allem für die Pferderennbahn. Ansonsten hat es eher Siedlungscharakter und bietet mit vielen Naturwiesen und Parks viel Raum für Erholung und Entspannung.

Das Besondere am Simonsveedel: Das Neubaugebiet wurde auf Basis eines nachhaltigen Konzepts entwickelt – und das zeigt sich zum Beispiel an ausreichenden Fahrradstellplätzen sowie Leihstationen für Fahrräder und Autos.

Insgesamt entstehen hier 67 barrierefreie Eigentumswohnungen mit einer Größe zwischen 49 und 131 Quadratmetern. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Loggia oder eine Terrasse und sind in den oberen Etagen bequem mit einem Aufzug erreichbar.

Die ersten Wohnungen im Simonsveedel sind bereits zum Verkauf verfügbar. Die Preise liegen je nach Größe zwischen 275.000 und 765.000 Euro. Weitere Infos zum Simonsveedel finden Sie auf der Seite des Projektentwicklers Bonava.

Ensen

Das Neubaugebiet „Ensen“ liegt rechtsrheinisch im Stadtteil Porz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Seen und Parks und mit dem Cologne-Sportspark kommen vor allem Sport-Fans auf ihre Kosten.

Seit Sommer 2024 gibt es hier 14 Wohnungen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Solaranlage. Die Wohnungen sind zwischen 71 und 121 Quadratmeter groß und verfügen über einen Balkon, die Penthouse-Wohnungen sogar über eine Dachterrasse. Alle Wohnungen sind außerdem barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar – und sie alle sind mit einer Smart-Home-Funktion ausgestattet, die den Alltag bequemer, sicherer und effizienter macht.

Das Besondere an diesem Neubaugebiet: Einzelne Wohnungen haben Rheinblick und bieten damit eine ganz besondere Aussicht, die kaum eine Immobilie in Köln hat. Die Preise liegen zwischen 517.000 und 1.150.000 Euro.

Pandion Cosy

Das Neubaugebiet Pandion Cosy liegt in Braunsfeld und punktet vor allem in Sachen Naherholung: Das Quartier liegt am Lindenthaler Tierpark und ist damit nicht weit vom Kölner Stadtwald entfernt, in dem Sie Ruhe, Entspannung und jede Menge Frischluft im Grünen genießen können. Auch Braunsfeld selbst ist eher beschaulich und entschleunigend. Alle Eigentumswohnungen liegen zudem in einem ruhigen und geschützten grünen Innenhof und spenden mit einem Balkon, einer Loggia, einem Privatgarten oder einer Dachterrasse zusätzliche Erholung in den eigenen vier Wänden.

Trotz all der Ruhe sind Sie dank der guten ÖPNV-Anbindung mit der Straßenbahn in knapp 20 Minuten in der Innenstadt oder auch in Deutz. Auch nach Ehrenfeld ist es nur ein Katzensprung. Damit ist „Pandion Cosy“ perfekt für junge Familien und alle, die ruhig leben, aber trotzdem das Leben in der Stadt genießen möchten. Besonders attraktiv für Familien sind zudem die Spielplätze und die geplante Kindertagesstätte direkt im Quartier.

Mit den Wohnungen genießen Sie außerdem nicht nur die Vorzüge eines Neubaus, sondern bekommen auch ein wenig Altbau-Charme: In dem Neubaugebiet entstehen 164 barrierefreie Eigentumswohnungen zwischen 48 und 137 Quadratmetern mit einer Raumhöhe von 2,70 bis 3 Meter. Das verleiht den Wohnungen ein luftiges Raumgefühl und lässt sie großzügiger wirken.

Weitere Vorteile des Neubaugebiets – auch für die Umwelt: Die Mehrfamilienhäuser sind mit Photovoltaik ausgestattet und im Quartier gibt es E-Lastenfahrräder, die Sie sich kostenlos leihen können. E-Ladestationen und Tiefgaragen machen das Leben hier auch für Autobesitzerinnen und -besitzer etwas entspannter.

Alle Wohnungen sollen 2026 fertiggestellt werden. Die Kaufpreise liegen zwischen 409.900 und 799.900 Euro.

Noch mehr Infos rund um das Neubaugebiet „Pandion Cosy“ finden Sie auf der Seite von PANDION – dem Immobilienunternehmen, das das Projekt entwickelt, realisiert und vertreibt.

515

Mit 515 entstehen in Köln-Marienburg moderne Stadthäuser und Eigentumswohnungen, die sich durch Nachhaltigkeit, Urbanität und hohe Wohnqualität auszeichnen. Hier ist für jede Lebenslage und Familiengröße etwas dabei.
Die 5 Stadthäuser im ruhigen Innenhof mit ihren 4 bis 5 Zimmern und mit bis zu 140 m2 Wohnfläche bieten alle Möglichkeiten der persönlichen Entfaltung. Für Paare und Singles gibt es hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis drei Zimmern mit circa 35-95 m² Wohnfläche. Die Balkone und Dachterrassen haben teilweise eine Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

515 wird grün und nachhaltig – insbesondere durch die Photovoltaik Anlage – errichtet. Es können Tiefgaragenstellplätze erworben werden. 515 ist ein Projekt von Swiss Life Asset Managers Deutschland. Der Vertrieb erfolgt über S Immobilienpartner GmbH. Mehr Informationen zum Bauprojekt finden Sie auf der Projektseite.

Viva Agrippina

Viva Agrippina ist ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit dem Flair der Vergangenheit verbindet. Hier trifft urbanes Leben auf grüne Oasen, Stil auf Komfort, und Tradition auf Fortschritt. Das Herz der Anlage ist der Anger, ein zentraler Platz mit Sitzgelegenheiten und Spielbereichen für Kinder. Die umliegende grüne Promenade schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und naturnaher Ruhe. Als Wohnungstypen stehen 1-bis 6-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 38 bis ca. 160 m² zu Verfügung. Die Wohnungen befinden sich zwischen Rhein und Flora und bieten teilweise einen beeindruckenden Rhein- und Domblick. Die Immobilien sind barrierefrei. Auch eine KiTa ist direkt vor Ort. Eine eigene Tiefgarage sorgt für stressfreies Parken. Einige Einheiten sind noch verfügbar – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause.

Viva Agrippina ist ein Projekt von Swiss Life Asset Managers Deutschland. Der Vertrieb erfolgt über S Immobilienpartner GmbH. Erfahren Sie mehr auf der Projektseite.

Im Rosenfeld

Grün, familiär und trotzdem stadtnah: Das Neubaugebiet „Im Rosenfeld“ ist in Buschdorf geplant – dem nördlichsten Stadtteil Bonns, von dem aus Sie mit der Stadtbahn schnell in die Innenstadt und auch nach Köln gelangen.

Ganz in der Nähe des grünen C – einem Naturschutzgebiet in Bonn – soll dieses nachhaltige, klimaneutrale und autoarme Wohnquartier mit 800 bis 900 Wohnungen entstehen. Was es außerdem so besonders macht, ist die naturnahe Lage und dazu der erweiterte Baumbestand sowie eine Fassadenbegrünung, die für ein besseres Klima im Quartier und letztlich für mehr Erholung in der Stadt sorgen sollen.

Geplant sind außerdem Spielplätze, Kindertagesstätten und sogar Schulen, die das Neubaugebiet zum perfekten Ort für Familien machen.

Noch hat der Bau nicht begonnen, der Wettbewerb rund um den besten Entwurf ist seit Juli 2024 aber abgeschlossen. Gewonnen hat der Entwurf „Gemeinschaftlich Leben in der BaumStadt“, wobei „Baum“ eine Metapher für die starke Begrünung im Quartier ist.

Kottentor

Das „Kottentor“ liegt direkt am Rhein im Süden von Bonn, mitten im Bonn Bad Godesberg – einem sehr beliebten Viertel in der ehemaligen Hauptstadt. Trotz der Nähe zum Zentrum von Bad Godesberg, in dem Sie ein breites Angebot aus allen nötigen Geschäften und zum Beispiel auch ein Kino finden, liegt dieses Neubaugebiet erholsam und grün. Eigengärten, Dachterrassen, Balkone und begrünte Innenhöfe tragen zu einer zusätzlichen Erholung bei.

Bis Mitte 2024 entstehen im „Kottentor“ 41 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen zwischen 56 und 135 Quadratmetern. Hier finden also sowohl Familien als auch Paare ein ruhiges Zuhause. Weitere Pluspunkte sind eine geplante Kindertagesstätte, E-Auto-Ladeanschlüsse, Tiefgaragenplätze sowie eine Smart-Home-Funktion in den Wohnungen.

Mehr Informationen finden Sie auf der Seite des Kottentors.

Bonn west.side

„Bonn west.side“ liegt im Stadtteil Endenich, der vor allem für eine alternative Kulturszene bekannt ist und von wo aus Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell überall in Bonn hingelangen.

Bis Frühjahr 2025 entstehen hier drei Mehrfamilienhäuser für das Wohnungsunternehmen LEG mit insgesamt 96 Ein- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit 30 bis 129 Quadratmetern zur Miete. Alle Wohnungen sind barrierefrei und über einen Aufzug erreichbar. 75 Tiefgaragen-Stellplätze für Autos sowie einige E-Ladesäulen im Quartier machen dieses Neubaugebiet auch für alle, die mit dem Auto mobil sein wollen, zu einem komfortablen Zuhause.

Mehr zu „Bonn west.side“ finden Sie auf der Seite von LEG Wohnen. Dort können Sie bereits jetzt Ihre Kontaktdaten hinterlegen. Sobald die Bauphase beendet ist und die ersten Besichtigungen starten, werden Sie kontaktiert.

VILLA PETERSBLICK

Inmitten eines Areals mit prächtigen Villen und altem Baumbestand in Bad Godesberg-Schweinheim entsteht die “VILLA PETERSBLICK”: eine exklusive Immobilie mit fünf modernen, überaus hochwertigen Eigentumswohnungen – prächtiger Ausblick inklusive. Ein Platz zum Leben, so natur- wie city-nah. Hinter der elegant-filigran strukturierten Fassade finden sich Wohnungen, die in Sachen Qualität und Ausstattung kaum zu überbieten sind, und sich in großzügigen Terrassen, Balkonen und privaten Gartenflächen fortführen.

Die 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 135 m² bis ca. 217 m². Es können Tiefgaragenstellplätze erworben werden. VILLA PETERSBLICK ist ein Projekt von Kliem Development. Mehr erfahren Sie bei S-Immobilienpartner.

BEUEL

Das Neubauvorhaben BEUEL verbindet hochwertige Architektur und modernes Wohnen in einem harmonischen Umfeld – mit dem Rhein als Nachbarn. Das Neubau-Mehrfamilienhaus beeindruckt schon von außen mit seiner modernen Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen dafür, dass die Wohnungen lichtdurchflutet sind und das Beste aus ihrer Umgebung herausholen. Jede Wohnung ist barrierefrei. In BEUEL wohnen Sie zukunftssicher und energieeffizient. Das KfW-40-Effizienzhaus ermöglicht Ihnen Fördermöglichkeiten von bis zu 100.000 Euro. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind die Wohnungen nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung bleibt die Luftqualität stets optimal und trägt zu einem gesunden Raumklima bei.

Die 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen haben Wohnflächen von ca. 37,84 m² bis ca. 128 m². Es können Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Sie sind interessiert? BEUEL ist ein Projekt von Peters Bauträger. Der Vertrieb erfolgt über S Immobilienpartner GmbH. Weitere Informationen finden Sie hier.

Constance

Neubauwohnungen in der Poppelsdorfer Allee sind perfekt für alle, die zentral leben möchten und etwas ganz Besonderes suchen. Direkt hinter dem Hauptbahnhof auf dem ehemaligen Grundstück der Zurich Versicherung entstehen bis Ende 2024 111 gehobene Eigentumswohnungen, darunter 2-Zimmer-Wohnungen, Maisonette-Wohnungen sowie Penthouse-Wohnungen zwischen ca. 65 und ca. 166 Quadratmetern. Sie alle sind modern ausgestattet, verfügen über eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder sogar einen eigenen Garten – und mit der Dachbepflanzung setzt dieses Quartier auch ein Zeichen in Sachen Klimaschutz.

Doch nicht nur die Wohnungen selbst haben einen hohen Standard. Wer Bonn kennt, weiß: Auch der Stadtteil Poppelsdorf ist angesagt und schick – unter anderem weil der Botanische Garten und das Poppelsdorfer Schloss sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Mit einer Kindertagesstätte und einzelnen Spielflächen ist die „Constance“ auch ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Fertig werden sollen die Wohnungen bis Ende 2024. Es können Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Fertigstellung des 1. Bauabschnittes Ende 2024. Constance ist ein Projekt von Swiss Life Asset Managers Deutschland. Der Vertrieb erfolgt über S Immobilienpartner GmbH. Noch mehr Informationen finden Sie auf der Seite zum Neubauprojekt in der Poppelsdorfer Allee.