Der Besichtigungstermin gibt Ihnen die Gelegenheit zu prüfen, ob die Wohnung zu Ihnen passt und sie sich dauerhaft wie ein Zuhause anfühlt – oder eben einfach die passende Kapitalanlage ist. Mit ein wenig Vorbereitung, den passenden Fragen während der Besichtigung und offenen Augen kann diese Entscheidung am besten getroffen werden.
Bereiten Sie den Besichtigungstermin gut vor: Vereinbaren Sie möglichst einen Termin bei Tageslicht, bringen Sie wichtige Unterlagen mit und notieren Sie vorab Ihre Fragen.
Klären Sie vor der Besichtigung, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage gedacht ist, und legen Sie Ihre wichtigsten Kriterien wie Lage, Größe, Ausstattung oder Rendite fest.
Prüfen Sie frühzeitig Ihre Finanzierung, um realistisch suchen zu können und sich gegenüber anderen Interessenten einen Vorteil zu verschaffen.
Achten Sie vor Ort nicht nur auf den ersten Eindruck, sondern auch auf Zustand, Grundriss, Technik, Energieeffizienz, vergangene Sanierungen sowie auf Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung.
Lassen Sie die Eindrücke der Besichtigung auf sich wirken, klären Sie offene Fragen zeitnah, schauen Sie die Wohnung bei Bedarf ein zweites Mal an und bringen Sie anschließend Finanzierung und weitere Schritte auf den Weg.
Eine eigene Wohnung kann vieles sein: eine Kapitalanlage, eine Form der Altersvorsorge und natürlich ein langfristiges Zuhause. Damit die Wohnung am Ende wirklich zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt, ist es sinnvoll, sich im Vorfeld einige Gedanken darüber zu machen, worauf es Ihnen ankommt. Bevor Sie also einen Besichtigungstermin vereinbaren, fragen Sie sich: Möchten Sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten? Und welche Kriterien sind Ihnen besonders wichtig? Denn all das beeinflusst nicht nur die Suche, sondern auch die Besichtigung und den anschließenden Kauf.
Möchten Sie eine Wohnung kaufen und vermieten, spielen zum Beispiel die Lage, das Mieterpotenzial sowie die Rendite eine große Rolle. Möchten Sie die Eigentumswohnung hingegen selbst bewohnen, sind möglicherweise Größe, Ausstattung und Umgebung wichtig.
Je genauer Sie wissen, wonach Sie suchen, desto leichter ist es, bei der Besichtigung auf die relevanten Dinge zu achten – und im Termin zu entscheiden, ob die Immobilie zu Ihnen passt.
Die Finanzierung vor der Besichtigung zu klären ist aus zwei Gründen sinnvoll:
Vor allem hier in Köln und Bonn, also dort, wo ein kleines Angebot auf eine hohe Nachfrage trifft, ist dieser Schritt sinnvoll.
Haben Sie die Immobilie besichtigt und weiterhin Interesse, können Sie die Finanzierung im Anschluss endgültig klären und abschließen.
Das Zertifikat zeigt Ihnen, bis zu welchem Kaufpreis eine Finanzierung für Sie realistisch ist – also, wie viel Immobilie Sie sich leisten könnten. Es zeigt Verkäuferinnen und Verkäufern: Die Finanzierung ist grundsätzlich geklärt. Das schafft Vertrauen und kann Ihnen im Wettbewerb mit anderen Interessenten einen echten Vorsprung verschaffen.
Der erste Kontakt findet meist per E-Mail oder Telefon statt. Hier geht es vor allem darum, echtes Interesse zu zeigen und damit einen positiven Eindruck zu hinterlassen – und das geht am besten so:
Im Idealfall können Sie eine Einzelbesichtigung vereinbaren, die meist zwischen 30 und 60 Minuten, hin und wieder aber auch etwas länger, dauert.
Versuchen Sie den Termin auf eine Uhrzeit zu legen, bei der Sie die Immobilie bei ausreichend Tageslicht besichtigen können, denn dabei lassen sich eventuelle Mängel am besten erkennen. Liegt die Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße, ist es außerdem sinnvoll, den Termin während der Stoßzeiten zu vereinbaren. So können Sie realistisch einschätzen, wie sehr Sie den Autoverkehr in der Wohnung hören.
Grundsätzlich ist es keine Pflicht, Unterlagen zur Besichtigung mitzubringen. Um sich von anderen Interessentinnen und Interessenten abzuheben, kann das allerdings sinnvoll sein.
Vorteilhaft sind:
Am Tag der Besichtigung prasseln viele Eindrücke auf Sie ein. Möglicherweise ist es daher schon im Vorhinein sinnvoll, sich einmal in der Umgebung umzusehen: Fühlen Sie sich in der Gegend wohl? Ist die Wohnung gut angebunden? Wie ist die Parkplatzsituation? Wie viel Zeit benötigen Sie für die Fahrt zur Arbeit?
Bei der Vor-Ort-Besichtigung haben Sie die Chance, sich ein umfassendes Bild von der Wohnung zu machen, auf alle relevanten Fragen eine Antwort zu bekommen und einen guten Eindruck zu hinterlassen. Machen Sie z.B. mit Ihrem Smartphone Fotos von der Wohnung, von Mängeln oder Besonderheiten. So können Sie sich am Ende auch an kleine Details sicher erinnern.
Vom Grundsatz läuft die Besichtigung einer Eigentumswohnung nicht anders ab, als Sie es von einer Mietwohnung kennen – außer, dass Sie noch etwas genauer hinschauen sollten.
Darauf sollten Sie bei der Besichtigung einer Eigentumswohnung möglichst achten:
Lassen Sie sich für eventuelle Umbauten am besten auch die Ursprungszeichnungen zeigen.
Lassen Sie sich am besten die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen.
Werfen Sie dazu am besten einen Blick in den Energieausweis. Diesen müssen Verkäuferinnen und Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Falls Sie während oder direkt nach der Besichtigung noch nicht wissen, ob die Wohnung Ihren Vorstellungen und Anforderungen entspricht, sollten Sie möglichst wenige Tage nach dem Termineine Entscheidung treffen und sie der Verkäuferin bzw. dem Verkäufer mitteilen – am besten schriftlich oder telefonisch.
Versuchen Sie, noch offeneFragen kurz nach der Besichtigung zu klären – vor allem solche, die den Kaufpreis und möglicherweise die Verhandlung des Preises betreffen. Das können auch Fragen zu Sanierungsmaßnahmen sein.
Je nach Wohnung und möglicherweise vorhandenen Mängeln kann es sinnvoll sein, eine Gutachterin oder einen Sachverständigen zu beauftragen, um die Wohnung und den Wert der Wohnung zu schätzen. Stimmen Sie sich dazu mit der jetzigen Eigentümerin bzw. dem Eigentümer ab.
Wenn Sie sich sicher sind, dass Sie die Wohnung kaufen möchten, nehmen Sie Kontakt zu Ihrer Bank auf und schließen Sie die Finanzierung der Wohnung ab.
Haben Sie Ihre Entscheidung getroffen, alle offenen Fragen geklärt und die Zusage der Eigentümerin bzw. des Eigentümers, besprechen Sie am besten direkt die nächsten Schritte (Vorvertrag, Reservierungsvereinbarung, Notartermin, Kaufpreiszahlung usw.) – damit Sie schon bald die Schlüssel in Ihren Händen halten.
Klarheit über die eigenen Wünsche, etwas Vorbereitung in Sachen Unterlagen, Fragen und Finanzierung und offene Augen bei der Besichtigung helfen Ihnen dabei, die Wohnung genau unter die Lupe zu nehmen – und sich selbst gut zu präsentieren. Denn bei der Besichtigung geht es darum, dass Sie die Wohnung und die Eigentümerin oder den Eigentümer kennenlernen. Und genauso andersrum.
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