Endlich modernisiert: Das Wohnungseigentumsgesetz

In Deutschland gibt es rund 41 Millionen Wohneinheiten. Etwas mehr als die Hälfte davon – rund 21 Millionen – befinden sich in den mehr als drei Millionen Gebäuden mit drei oder mehr Wohnungen. Die Mehrheit der Bevölkerung wohnt demzufolge in Geschosswohnungen, von denen ein erheblicher Teil auf Eigentumswohnungen entfällt.

Einigung in der Gemeinschaft erzielen

Anders als die Besitzerinnen und Besitzer eines Einfamilienhauses müssen sich die Eigentümerinnen und Eigentümer in Immobilien mit mehreren Wohnungen über zahlreiche Aspekte verständigen und Einigung erzielen. Denn sie sind zwar Eigentümerin oder Eigentümer der in der Regel in der sogenannten Teilungserklärung festgelegten Räume, doch über andere Bestandteile der Immobilie und des Grundstücks, etwa einen gemeinsamen Garten, einen Aufzug oder die zentrale Wasserversorgung, entscheiden alle Besitzerinnen und Besitzer. Für die eigenen vier Wände ist man also selbst verantwortlich. Alle Kosten jedoch, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, müssen auch von der Gemeinschaft der Eigentümerinnen und Eigentümer übernommen werden. Nicht selten kommt es dabei zum Streit.

Problem: Sanierungsstau

Und nicht selten können bestimmte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum nicht verwirklicht werden. Wie das Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz auf seiner Website schreibt, bleibe der bauliche Zustand von Wohnungseigentumsanlagen vielfach hinter dem Zustand vergleichbarer Anlagen zurück, da bauliche Veränderungen wegen der erforderlichen Mehrheitsverhältnisse nur erschwert möglich seien. „Wir beobachten einen zunehmenden Sanierungsstau bei Altbauten sowie Hindernisse beim energetischen und barrierereduzierenden Umbau“, sagte Bundesjustizministerin Christine Lambrecht im Herbst 2020.

WEG-Reform 2020

Das könnte sich nun ändern. Am 1. Dezember 2020 trat die WEG-Reform in Kraft – eine umfassende Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes von 1951. „Mit dem beschlossenen Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz wird das WEG an die Bedürfnisse der Zukunft angepasst“, betonte die Ministerin. Umbauten seien nun einfacher möglich.