Energetische Sanierung von Nichtwohngebäuden

Rund ein Drittel an verbrauchter Endenergie, nämlich ganze 35 Prozent, gehen in Deutschland auf das Konto von Gebäuden, wie das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK) festhält. Und das betrifft nicht nur Wohn-, sondern auch Unternehmensgebäude. Entsprechend hoch ist das Einsparpotenzial durch eine energetische Sanierung, die sowohl Vorteile für die Umwelt als auch wirtschaftlicher Art für das Unternehmen mit sich bringt – und zum Teil gesetzlich vorgeschrieben ist.

Was ist eine energetische Sanierung?

Auf den Punkt gebracht geht es bei der energetischen Sanierung darum, den Energiebedarf des Gebäudes zu verringern. Dies geschieht einerseits durch baulicheMaßnahmen beispielsweise am Dach, der Fassade oder Heizungsanlage. Andererseits tragen auch die Errichtung, Erweiterung oder der Erwerb von Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien dazu bei. Möglich wären Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen, Solarthermen, Klima- und Lüftungsanlagen etc.

Warum ist eine energetische Sanierung für Unternehmensgebäude nötig?

In Zeiten des Klimawandels steht Umweltschutz auf der Tagesordnung weit oben. Energetische Sanierungsmaßnahmen tragen ihren Teil dazu bei. Nicht zuletzt verpflichtet das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zur Durchführung bestimmter Maßnahmen bei Bestandsgebäuden. Seit 2024 muss beispielsweise jede Heizungsanlage, die neu eingebaut wird, zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Das gilt zunächst für Neubauten in Neubaugebieten; für Bestandsgebäude und Neubauten außerhalb von Neubaugebieten gibt es Übergangsfristen.

Vorteile einer energetischen Sanierung

Die Vorteile liegen nicht nur im Bereich des Umweltschutzes, sondern sind auch wirtschaftlicher Art: Durch den reduzierten Energiebedarf sinken die Nebenkosten, was vor allem bei den gestiegenen Energiepreisen auf der Haben-Seite zu Buche schlägt. Gleichzeitig steigt eine energetisch sanierte Immobilie in ihrem Wert. Und nicht zuletzt profitieren Sie von möglichen Förderungen.

Häufige Maßnahmen einer energetischen Sanierung

Eine energetische Sanierung betrifft verschiedene Bereiche des Gebäudes und lässt sich in Einzelmaßnahmen oder als Komplettsanierung umsetzen. Dies sind die häufigsten Schritte:

• neue Dämmung von Fassaden, Dach und/oder Geschossdecke
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Austausch der Fenster und Türen (z. B. mit Dreifachverglasung)
• neue Klima- und Lüftungsanlagen
• neue Beleuchtung mit Energie sparenden Leuchtmitteln
• Einsatz von erneuerbaren Energien

Folgende Durchschnittskosten und Energiesparpotenziale ergeben sich durch die Maßnahmen:

Als Zwischenfazit gilt: Hohen Kosten für einzelne Maßnahmen steht deren langfristige Amortisation durch eingesparte Energiekosten gegenüber.

Allgemeine Vorgehensweise bei der energetischen Sanierung

1. Bedarf prüfen und Maßnahmen bestimmen

Wie ist die bisherige Energieeffizienz des Unternehmensgebäudes? Mit dieser Frage wird die Ausgangslage betrachtet, um den Bedarf einer energetischen Sanierung zu bestimmen und Maßnahmen entsprechend darauf abzustimmen. Die sogenannten Energieeffizienzklassen, die von A+ bzw. Standard Effizienzhaus 40 bis H sehr schlecht saniert reichen, helfen bei der Einordnung. Sie finden Sie auf dem Energieausweis Ihres Gebäudes. Lesen Sie Wissenswertes zum Bedarfs- und Verbrauchsausweis in unserem Artikel „Was der Energieausweis über Haus und Wohnung aussagt“.

Mehr Aufschluss erhalten Sie in einer Energieberatung durch professionelle Energieberaterinnen und -berater. Sie zeigen Ihnen mögliches Optimierungspotenzial bei der Energieeffizienz des Gebäudes und welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind.

 2. Finanzierung klären und Maßnahmen umsetzen

Liegt ein Maßnahmenplan vor, gibt es diverse Förderprogramme, die bei der Finanzierung der energetischen Sanierung unterstützen. Sie reichen von Zuschüssen bis hin zu attraktiven Krediten von Staat, Land und Kommune. Auch sind flexible und auf Ihre Maßnahmen angepasste Kredite eine Alternative.

Achtung bei Förderprogrammen: Beachten Sie die jeweiligen Bedingungen. Von Programm zu Programm variieren die Antragsfristen, die Voraussetzungen und Abwicklung sowie der Auszahlungszeitpunkt. Haben Sie eine Förderung bewilligt bekommen, geht es nun an die Umsetzung – entweder als schrittweise Einzelmaßnahmen oder als Komplettsanierung des Gebäudes. Durchlaufen Sie dann die letzten Schritte der Förderungsbewilligung oder zahlen Sie das Darlehen zurück.

Beispiel-Szenario: Vorgehensweise bei neuer Dämmung der Außenwände (mit BEG EM Förderung)

So kann eine energetische Sanierung samt Förderung ablaufen: Die Energieeffizienz-Expertin oder der -Experte (EEE) untersucht das Unternehmensgebäude und schlägt die Dämmung der Außenwände vor, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Zur Finanzierung der Maßnahme soll die BEG EM Förderung genutzt werden.

Folgendermaßen wird nun vorgegangen:

• Das Unternehmen kann für die Umsetzung der Maßnahme Angebote von Fachunternehmen einholen.
• Die oder der EEE erstellt passend zur Maßnahme eine technische Projektbeschreibung (TPB) TPB-ID.
• Das Unternehmen stellt einen Förderantrag beim BAFA. Für diesen benötigt es die TPB-ID sowie einen Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit auflösender oder aufschiebender Bedingung in Abhängigkeit der Förderzusage. Außerdem muss es Angaben zum Datum der Maßnahmenumsetzung machen.
• Fällt die Antragsprüfung positiv aus, erhält das Unternehmen einen
• Nun erfolgt die Umsetzung der Maßnahme durch die jeweiligen Fachunternehmen innerhalb des 48-monatigen Bewilligungszeitraumes.
• Nach Fertigstellung bezahlt das Unternehmen sämtliche Rechnungen rund um die Maßnahme.
• Die oder der EEE erstellt nun den technischen Projektnachweis (TPN) TPN-ID. Mit diesem wird die Erfüllung der Zuschusskriterien bestätigt.
• Spätestens 6 Monate nach Ablauf des Bewilligungszeitraums muss das Unternehmen den Verwendungsnachweis digital beim BAFA einreichen (u.a. eine Machbarkeitsstudie oder ein Transformationsplan).
• Fällt die Prüfung positiv aus, erteilt das BAFA dem Unternehmen einen Festsetzungsbescheid und gewährt die Zuschüsse.

* KMU in Anlehnung an die Empfehlung (2003/361/EG) der Europäischen Kommission:

Alternativen zur Förderung

Nicht immer stehen Förderungen zur Verfügung. So hängen sie unter anderem auch von verfügbaren Haushaltsmitteln ab. Die zuletzt nach dem Urteil des Bundesverfassungsgerichts vom 15.11.2023 verhängte Haushaltssperre hatte beispielsweise auch Einfluss auf Fördermittel. Mehr Planungssicherheit haben Sie deshalb mit einem maßgeschneiderten Kredit.

Fazit – energetische Sanierung als Chance für Unternehmen

Unternehmen sind zunehmend in der Pflicht, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern. Gleichzeitig bietet eine energetische Sanierung auch Vorteile, von denen Unternehmen profitieren können. Zum einen benötigen sie weniger Energie und sparen dadurch Energiekosten. Zum anderen gibt es diverse finanzielle Anreize: Nutzen Sie eines der zahlreichen Beratungsangebote, wenn es um die Maßnahmenplanung und -umsetzung der energetischen Sanierung Ihrer Unternehmensimmobilie geht. Als Teil der Finanzierung können Sie diverse Zuschüsse und Kredite des Bundes oder von Städten in Anspruch nehmen. Eine flexible Alternative ist der S-Investitionskredit. Sprechen Sie die Sparkasse KölnBonn an und lassen Sie sich auch zur nachhaltigen Unternehmenstransformation beraten!